Co wspólnego ma projekt budowlany z decyzją WZ

Decyzja ustalająca warunki zabudowy (dalej: decyzja WZ) wydawana jest po przeprowadzeniu stosownej analizy urbanistyczno-architektonicznej funkcji oraz cech zabudowy i zagospodarowania terenu. Odzwierciedlenie w decyzji WZ przy określaniu poszczególnych parametrów urbanistycznych i architektonicznych nowej inwestycji wniosków wynikających z analizy gwarantuje zachowanie ładu przestrzennego, o którym mowa w art. 2 pkt 1 ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (dalej: u.p.z.p.). Ze względu na ten szczególny cel decyzji WZ WSA w Krakowie w wyroku z 13 grudnia 2010 r. (sygn. akt II SA/Kr 203/10) wskazał na konieczność dokładnego określenia poszczególnych wielkości zawartych w decyzji, aby ich interpretacja nie budziła wątpliwości na etapie postępowania o pozwolenie na budowę, ponieważ tylko precyzyjne ich określenie gwarantuje zachowanie ładu przestrzennego. Na marginesie warto wskazać, że orzecznictwo, poddając krytyce praktykę ustalania tylko wielkości maksymalnych parametru w decyzji WZ, wskazuje, że ze względów urbanistycznych ważne jest nie tylko to, aby inwestor nie mógł przekroczyć wielkości określonego parametru w terenie analizowanym, ale również, aby nie było możliwe wydanie w przyszłości decyzji o pozwoleniu na budowę dla obiektu, którego poszczególne parametry byłyby znacznie mniejsze niż parametry obiektów występujących w sąsiedztwie.