Kiedy zabytkowe nieruchomości są zwolnione z podatku?

Niektóre zabytkowe nieruchomości są zwolnione z podatku od nieruchomości. Wyjaśniamy kiedy można skorzystać z tego zwolnienia, jakie są jego warunki i które nieruchomości mogą być nim objęte. A także jak organy podatkowe i sądy administracyjne interpretują to zwolnienie.

Zwolnienie zabytków z podatku od nieruchomości

Na podstawie art. 7 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych (upol), zwolnione z podatku od nieruchomości są grunty i budynki wpisane indywidualnie do rejestru zabytków, pod warunkiem ich utrzymania i konserwacji, zgodnie z przepisami o ochronie zabytków, z wyjątkiem części zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej.

Zatem nie wszystkie zabytkowe nieruchomości (budynki i grunty) są zwolnione z podatku od nieruchomości a jedynie te, które są:

- wpisane indywidualnie do rejestru zabytków oraz

- utrzymywane i konserwowane zgodnie z przepisami o ochronie zabytków.

Te przepisy o ochronie zabytków, to w szczególności ustawa z 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (uozoz) i akty wykonawcze do niej.

Indywidualny wpis do rejestru zabytków jako warunek zwolnienia z podatku

Ustawa o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami określa m.in. formy i sposób ochrony zabytków, a jedną z tych form jest wpis do rejestru zabytków.

Zabytek nieruchomy (czyli nieruchomość, jej część lub zespół nieruchomości stanowiące świadectwo minionej epoki bądź zdarzenia, których zachowanie leży w interesie społecznym ze względu na posiadaną wartość historyczną, artystyczną lub naukową) może być wpisany do rejestru zabytków na podstawie decyzji wydanej przez wojewódzkiego konserwatora zabytków z urzędu bądź na wniosek właściciela zabytku nieruchomego lub użytkownika wieczystego gruntu, na którym znajduje się zabytek nieruchomy.

Wyżej wskazany art. 7 ust. 1 pkt 6 upol wymaga dla objęcia zabytkowej nieruchomości zwolnieniem z podatku, by ten wpis do rejestru zabytków był „indywidualny”.