Egzekucja należności mieszkaniowych na rzecz spółdzielni/wspólnoty – kiedy i jak dochodzić roszczeń skutecznie cz. I

Uzyskanie prawomocnego wyroku przeciwko dłużnikowi - mieszkańcowi lokalu nie oznacza jeszcze, że wierzyciel może spokojnie czekać na przelew. Dopiero wyposażenie orzeczenia w klauzulę wykonalności otwiera drogę do działań egzekucyjnych, a te bywają skomplikowane, kosztowne i nie zawsze kończą się sukcesem. Artykuł omawia pierwsze kroki tej procedury i pułapki, które mogą zaskoczyć nawet doświadczonych zarządców i pełnomocników.

Uzyskanie prawomocnego orzeczenia sądu nie zawsze jest równoznaczne z odzyskaniem pieniędzy od dłużnika - mieszkańca lokalu. W tym oraz kolejnym artykule pozwolę sobie przybliżyć najważniejsze kwestie z tym związane.

Wszczęcie procedury egzekucyjnej

Aby wszcząć procedurę egzekucyjną, konieczne jest uzyskanie tytułu wykonawczego, tj. tytułu egzekucyjnego zaopatrzonego w klauzulę wykonalności (art. 776 Kodeksu postępowania cywilnego). To prawomocny wyrok albo nakaz zapłaty w postępowaniu upominawczym, od którego skutecznie nie wniesiono sprzeciwu.

W myśl art. 783 Kodeksu postępowania cywilnego Sąd wydaje postanowienie o nadaniu klauzuli wykonalności – wymienia tytuł egzekucyjny, a w razie potrzeby oznacza świadczenie podlegające egzekucji i zakres egzekucji oraz wskazuje, czy orzeczenie podlega wykonaniu jako prawomocne, czy jako natychmiast wykonalne.