Windykacja zaległości z tytułu opłat eksploatacyjnych w spółdzielniach mieszkaniowych

Niewystępowanie zaległości z tytułu opłat eksploatacyjnych, tzw. czynszów, z uwagi na ciągły wzrost składników, na które się składają te opłaty, jest niezwykle istotne z punktu widzenia funkcjonowania spółdzielni mieszkaniowych, niezależnie od ich wielkości.

Zaniedbania w tym zakresie mogą doprowadzić – szczególnie w większych podmiotach, jeśli lokal jest większy – do zachwiania płynności finansowej i niemożności regulowania należności dostawcom mediów czy też kosztów związanych z zatrudnianiem pracowników.

Należy pamiętać, że opłaty eksploatacyjne (dalej: opłaty) jako świadczenie okresowe przedawniają się z upływem 3 lat od daty, od której dana opłata jest wymagalna, jednakże koniec terminu przedawnienia przypada na ostatni dzień roku kalendarzowego (art. 118 Kodeksu cywilnego; dalej k.c.), tj. jeśli opłata za dany miesiąc powinna być regulowana do 10. dnia danego miesiąca, np. za maj 2021 r. do 10 maja tego roku, to świadczenie to przedawni się z dniem 1 stycznia 2025 r.