Nieruchomości budynkowe

Nieruchomości budynkowe są rzeczami wybudowanymi na gruncie, jednak podlegającymi odrębnej własności. Mówiąc najprościej - jest tu możliwa sytuacja, kiedy kto inny jest właścicielem gruntu, a kto inny budynku. Nie ma jednoznacznego uregulowania definicji budynku. Według prawa budowlanego przez budynek należy rozumieć taki obiekt budowlany, który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach. Jest to rozumienie bliskie potocznemu znaczeniu budynku. Dodać należy, że odrębnym przedmiotem własności może być cały budynek, jego poszczególne części (np. lokale), jak też i cały kompleks budynków. Najczęściej spotykaną formą występującą w obrocie gospodarczym jest budowa na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste.