Podstawa opodatkowania budowli podatkiem od nieruchomości

Czy za podstawę opodatkowania podatkiem od nieruchomości budowli należy przyjąć wartość początkową budowli, stanowiącą podstawę do dokonywania odpisów amortyzacyjnych? Czy jest to wartość wykazywana w środkach trwałych jako wartość początkowa? Czy wartość początkowa jest wykazywana łącznie z kosztami modernizacji i czy nie powinna być ona pomniejszona o te koszty?