Prawo własności lokalu silniejsze od użytkowania wieczystego

Nie można stracić prawa własności do mieszkania znajdującego się w budynku stojącym  na gruncie gminy oddanym w użytkowanie wieczyste tylko dlatego, że prawo użytkowania  wieczystego wygasło.

Nieruchomość, na której znajduje się budynek z lokalami mieszkalnymi, może być przedmiotem tzw. użytkowania wieczystego, ustanawianego przez gminę bądź Skarb Państwa na określony czas, np. na 99 lat. W tym czasie budynek posadowiony na gruncie jest własnością użytkownika wieczystego, w takim budynku można również ustanowić prawo odrębnej własności lokalu. Natomiast sporną kwestią są losy prawa odrębnej własności lokalu w wypadku wygaśnięcia prawa użytkowania wieczystego gruntu. Sprawę tę rozstrzygnął Sąd Najwyższy w uchwale podjętej na wniosek rzecznika praw obywatelskich.