Gminy stawiają na młode rodziny

Choć pierwsze lokale w ramach Mieszkania Plus będą gotowe za kilka miesięcy, wiele  wątpliwości budzą m.in. kwestie dotyczące stawek czynszowych, wzorców umów najmu z opcją  dojścia do własności, jak również współpraca gmin z Krajowym Zasobem Nieruchomości.

Od chwili wejścia w życie ustawy z 20 lipca 2017 r. o Krajowym Zasobie Nieruchomości (dalej: ustawa o KZN) projekty w ramach Mieszkanie Plus realizowane są dwutorowo: w dotychczasowym filarze komercyjnym przez spółkę BGK Nieruchomości (dalej: BGKN) oraz tzw. filarze regulowanym pod nadzorem KZN. BGKN nadal jednak zapewnia finansowanie i realizację inwestycji, zwłaszcza na gruntach należących do samorządów. - Czynsze w projektach realizowanych przez naszą spółkę będą kalkulowane w sposób komercyjny. Zakładamy, że czynsz ma się kształtować na poziomie 10-20 zł za m miesięcznie. Jego wysokość będzie zależała od kosztu realizacji inwestycji - wyjaśniają przedstawiciele BGKN. Jak pokazuje „pionierska” praktyka programu, stawki czynszowe ustalane są nie tylko odgórnie, lecz także oddolnie, w samych gminach. A określenie ich w wysokości niższej w porównaniu z rynkowymi, ale adekwatnej do poniesionych nakładów, może okazać się trudnym zadaniem. Z pierwszych naborów wynika też, że chętnych jest znacznie więcej niż ofert. Gminy muszą więc rygorystycznie trzymać się kryteriów weryfikacji wniosków.