Skutki podwyższenia przez plan miejscowy wartości nieruchomości

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego mogą w zróżnicowany sposób wpływać na wartość nieruchomości. Przykładowo, gdy na danym terenie poszerzono możliwość zabudowy gruntów - ich wartość rośnie. W takiej sytuacji gmina może dochodzić od właścicieli położonych tam działek zapłaty renty planistycznej.

Właściciele i użytkownicy wieczyści takich nieruchomości nie muszą realnie chcieć zabudowy takich nieruchomości. Wystarczy, że na nieruchomości teoretycznie dzięki ustaleniom miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego można więcej zbudować. Sam taki fakt może w pewnych sytuacjach powodować konkretne konsekwencje. Obowiązującym elementem każdego planu miejscowego jest ustalenie stawki renty planistycznej. Może ona wynosić maksymalnie 30% wzrostu nieruchomości (ale może być oczywiście też niższa). Organy gminy mogą różnicować stawki dla poszczególnych swoich terenów, ale niezupełnie subiektywnie, tylko na podstawie kryterium przeznaczenia - np. 30% dla terenów usługowych, a 20% dla mieszkaniowych (albo odwrotnie - jest tu pełna dowolność).