Warunkowe a częściowe pozwolenie na użytkowanie

Formalnym momentem zakończenia inwestycji jest złożenie zawiadomienia o zakończeniu robót budowlanych lub wniosku o wydanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie. Co do zasady powinno to nastąpić po wykonaniu wszystkich robót objętych projektem budowlanym. Jednak w pewnych sytuacjach dopuszczalne jest wydanie decyzji o pozwolenie na użytkowanie co do części inwestycji lub pod określonym warunkiem.

Zgodne z prawem przystąpienie do użytkowania obiektu budowlanego może nastąpić po dopełnieniu przez inwestora formalności wynikających z art. 54 lub art. 55 ustawy z 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (dalej: p.b.). Inwestor powinien zatem zawiadomić organ o zakończeniu budowy lub wystąpić z wnioskiem o wydanie pozwolenia na użytkowanie.

UWAGA!

WSA w Rzeszowie w wyroku z 3 grudnia 2012 r. (sygn. akt II SA/Rz 686/12) wskazał na domniemanie stosowania zawiadomienia jako prawnej formy zakończenia procesu inwestycyjnego w budownictwie. Dopiero bowiem istnienie wyraźnego przepisu wskazującego konieczność uzyskania pozwolenia na użytkowanie sprawia, że forma zawiadomienia będzie niewystarczająca.

Inwestycje, które wymagają uzyskania pozwolenia na użytkowanie wskazane zostały w art. 49 ust. 5, art. 51 ust. 4 oraz art. 55 ust. 1 p.b. Zgodnie z art. 55 ust. 2 p.b., nawet jeśli zakończenie inwestycji możliwe jest w drodze zgłoszenia, inwestor może zwrócić się o wydanie przez organ nadzoru budowlanego decyzji o pozwoleniu na użytkowanie.