Stawka VAT na refakturowany wywóz śmieci

Jesteśmy spółką prawa handlowego prowadzącą działalność pasażerskiego transportu publicznego. Posiadamy budynek mieszkalny (dawniej hotel robotniczy), są to mieszkania lokatorskie. Co miesiąc wystawiamy dla mieszkańców faktury VAT, zawierające poszczególne elementy opłaty czynszowej (czynsz, fundusz remontowy, woda (liczniki) oraz opłatę za wywóz nieczystości stałych). My, jako spółka regulujemy opłaty za odpady na podstawie deklaracji składanych w urzędzie miasta, opłata ta stanowi swoistego rodzaju daninę. Jak więc obciążać mieszkańców? Czy jest to pozycja, do której dolicza się VAT? Czy mają być to noty obciążające czy adnotacja na fakturze?