Zawieszenie postępowania w przedmiocie ustalenia warunków zabudowy

Zgodnie z przepisami ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, postępowanie w sprawie ustalenia warunków zabudowy może zostać zawieszone. Okres zawieszenia nie może jednak być dłuższy niż 9 miesięcy, licząc od dnia złożenia wniosku o wydanie decyzji. Podjęcie zawieszonego postępowania jest obligatoryjne w przypadku, gdy w ciągu dwóch miesięcy od dnia zawieszenia postępowania rada gminy nie podjęła uchwały o przystąpieniu do sporządzania planu miejscowego albo w okresie zawieszenia planu nie uchwalono.

Przesłanką zawieszenia postępowania w sprawie warunków zabudowy jest podjęcie i prowadzenie prac nad miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla obszaru, na którym ma być realizowana inwestycja. Tak wynika z treści art. 62 ust. 1 ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (dalej: u.p.z.p.).

Jak natomiast wskazał WSA w Warszawie w wyroku z 4 lipca 2013 r. (sygn. akt IV SA/Wa 389/13) przesłanką wystarczającą do zawieszenia postępowania w sprawie decyzji o warunkach zabudowy (dalej: WZ) okolicznością jest już samo powzięcie przez organ wiadomości o zamiarze podjęcia przez radę gminy uchwały o przystąpieniu do sporządzenia planu miejscowego. „Jeżeli istnieje realne niebezpieczeństwo sprzeczności pomiędzy zamierzonym przez inwestora zagospodarowaniem terenu a koncepcją przyjmowaną w projekcie planu, wskazane jest zawieszenie postępowania” - podkreślił WSA w Warszawie.