Zmiany w ustawie Prawo budowlane od września 2020 r. (cz. II)

Ustawa z 13 lutego 2020 r. o zmianie ustawy - Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw w dużej mierze porządkuje i upraszcza proces inwestycyjno-budowlany. Wejdzie w życie 19 września 2020 r.

W II części artykułu zostaną omówione kwestie dotyczące m.in.:

- przeniesienia pozwolenia na budowę oraz praw wynikających ze zgłoszenia na nowego inwestora,

- zawiadomienia o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych,

- obowiązków inwestora przed rozpoczęciem robót budowlanych,

- wydania dziennika budowy przez organ administracji architektoniczno-budowlanej,

- obowiązków kierownika budowy przed rozpoczęciem robót budowlanych,

- zawartości tablicy informacyjnej oraz ogłoszenia z danymi dotyczącymi bezpieczeństwa pracy i ochrony zdrowia,

- podstawowej i uproszczonej procedury legalizacyjnej tzw. samowole budowlane.

Nabycie własności nieruchomości z obiektem budowlanym będącym w budowie

Ostatnie zmiany w Rozdziale 4 „Postępowanie poprzedzające rozpoczęcie robót budowlanych” ustawy Prawo budowlane dotyczą art. 40 i sytuacji nabycia nieruchomości wraz z obiektem budowlanym, którego budowa trwa. Często nowy właściciel nie zdaje sobie sprawy z tego, że samo nabycie nieruchomości nie powoduje przejścia na niego pozwolenia na budowę czy praw wynikających ze zgłoszenia. W tym celu niezbędne jest dokonanie dodatkowej czynności prawnej. Nierzadko po fakcie dotychczasowy inwestor nie zgadza się na przeniesienie tych praw bądź żąda w zamian niebotycznej sumy. Kolejnym problemem spotykanym w tej sytuacji jest brak możliwości skontaktowania się z tą osobą, co również skutecznie komplikuje kontynuowanie budowy i uniemożliwia uzyskanie pozwolenia na użytkowanie budynku.

Znowelizowana treść art. 40 ust. 1 nakłada na organ, który wydał decyzję o pozwoleniu na budowę, obowiązek przeniesienia, w drodze decyzji, tego pozwolenia na wniosek nowego inwestora. Warunkiem jest dołączenie do wniosku: oświadczenia o przejęciu warunków zawartych w decyzji o pozwoleniu na budowę, oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane oraz zgody dotychczasowego inwestora, na rzecz którego decyzja została wydana.