Kiedy sprzedaż nieruchomości możemy uznać za dostawę części przedsiębiorstwa niepodlegającą VAT

Spółka prowadzi ośrodek wypoczynkowy oraz szkołę windsurfingu. Po zakończonym sezonie wakacyjnym zamierzamy sprzedać cały ośrodek składający się z 20 domków i budynku głównego. Domki w ośrodku wypoczynkowym są wynajmowane od 1995 r., natomiast budynek główny powstał w 2005 r. Cały ośrodek nie był przedmiotem ulepszenia przekraczającego 30% wartości początkowej obiektu. Został wprowadzony do ewidencji środków trwałych i podlega amortyzacji. Jakie obowiązki w VAT w związku z rozliczeniem transakcji sprzedaży będą spoczywały na naszej spółce? Czy możemy sprzedać obydwa budynki, stosując zwolnienie z VAT? O jakich obowiązkach powinniśmy pamiętać?