Zmiana wysokości czynszu w lokalach gminnych

Czy ustalanie wysokości i częstotliwości podwyżki czynszu ma charakter zupełnie uznaniowy? Na jakiej podstawie lokator może kwestionować zasadność czy wysokość kwoty czynszu? W tym artykule przeanalizujemy te i kilka innych istotnych kwestii w odniesieniu do gospodarowania lokalami gminnymi.

Wydaje się, że podwyżki czynszu są nieuniknione, chociażby z uwagi na słuszny interes właściciela lokalu mieszkalnego. Z uwagi na długotrwałość stosunku najmu warto stosować klauzule waloryzacyjne. Te spowodują, że umowa przestanie być nieopłacalna dla właściciela. Wynajmujący jest jednak mocno ograniczony, jeżeli chodzi o wysokość podwyżki czynszu. Każda podwyżka zawsze musi być uzasadniona.

Zasady i formy ochrony interesów gminy jako wynajmującego oraz lokatorów będących najemcami lokali należy rozpatrywać w kontekście regulacji ustawy z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (dalej: ustawa lub u.o.p.l.).

Podwyżka czynszu