Jak ustalić wartość początkową gruntu

PYTANIE

Spółka zakupiła grunt z planowanym przeznaczeniem pod budowę biura i magazynów na cele własne i pod wynajem podmiotom zewnętrznym. Na razie dokonała zakupu gruntu. Inwestycja budowlana jest dopiero „w planach”. W dniu podpisania aktu notarialnego na stan środków trwałych przyjęła grunt, którego wartość początkową ustaliła jako sumę ceny zakupu, opłat notarialnych, sądowych, podatku od czynności cywilnoprawnych wynikających z umowy przedwstępnej i sprzedaży oraz kosztów badań podłoża gruntowego wraz opinią geotechniczną, jakie zostały poniesione do dnia zakupu gruntu. Czy tak ustalona wartość początkowa gruntu jest prawidłowa? Co z ewentualnymi kosztami jakie się jeszcze pojawią po dniu przyjęcia gruntu na stan środków trwałych, a które będą dotyczyły przedmiotowego gruntu (np. dodatkowe koszty badania gruntu, koszty wyrównania terenu, koszty uzbrojenia terenu – wodociągowe, kanalizacyjne, energetyczne, gazowe)? Czy one będą zwiększały wartość początkową gruntu czy też powinny zwiększać już wartość początkową planowanej inwestycji budowlanej (która de facto jeszcze się nie rozpoczęła)?