Żądanie gwarancji zapłaty a prawo odstąpienia od umowy

Gwarancja zapłaty jest instytucją zabezpieczającą terminową zapłatę wynagrodzenia stosowaną w umowach o roboty budowlane. Inwestor co do zasady nie ma uprawnienia do odstąpienia od umowy z powodu żądania gwarancji zapłaty. Wykonawca, w przypadku niespełnienia wystosowanego żądania przez inwestora, może taką umowę wypowiedzieć, i to z winy inwestora właśnie. Jakie są prawa stron umowy wynikające z gwarancji zapłaty i jakie są ewentualne skutki odstąpienia od takiej umowy?

Umowa o roboty budowlane uregulowana została odpowiednio w art. 647-658 ustawy z 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (dalej: k.c.). W praktyce jednak regulacje te nie są wystarczające, w związku z czym umowy zawierają postanowienia dodatkowe ponad te, które wynikają wprost z k.c.

Zgodnie z art. 647 k.c. stronami umowy o roboty budowlane są wykonawca oraz inwestor. Do obowiązków wykonawcy należy oddanie przewidzianego w umowie obiektu, wykonanego zgodnie z projektem i zasadami wiedzy technicznej. Po stronie inwestora pozostaje obowiązek dokonania czynności przygotowawczych wymaganych przez właściwe przepisy, w tym przekazanie terenu budowy i dostarczenie projektu oraz zapłata określonego w umowie wynagrodzenia.