Rozbiórka obiektu budowlanego – kiedy potrzebne jest pozwolenie, a kiedy wystarczy zgłoszenie

Prawo budowlane określa wymogi prawne rozbiórki obiektów budowlanych. Zasadą jest, że rozbiórkę budynku czy innego obiektu budowlanego można rozpocząć dopiero po uzyskaniu decyzji o pozwoleniu na rozbiórkę. Jednak w niektórych przypadkach wystarczy zgłoszenie rozbiórki. Jak uzyskać pozwolenie na rozbiórkę? Kiedy wystarczy zgłoszenie rozbiórki i jak dokonać tego zgłoszenia?

I. Pozwolenie na rozbiórkę

Na podstawie art. 30b Prawa budowlanego rozbiórkę budynku, budowli i innego obiektu budowlanego można rozpocząć, co do zasady, dopiero po uzyskaniu decyzji o pozwoleniu na rozbiórkę.

Decyzję o pozwoleniu na rozbiórkę wydaje na wniosek inwestora organ administracji architektoniczno-budowlanej, czyli:

- starosta, przy czym w miastach na prawach powiatu rolę starosty pełni prezydent miasta;

- wojewoda - w zakresie spraw wymienionych w art. 82 ust. 3 i 4 Prawa budowlanego.

Wniosek PB-3

Od 26 lutego 2021 r. obowiązuje wzór formularza wniosku o pozwolenie na rozbiórkę PB-3, określony rozporządzeniem Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z 23 lutego 2021 r. w sprawie określenia wzoru formularza wniosku o pozwolenie na rozbiórkę (Dz.U. z 2021 r. poz. 346).

Wniosek o pozwolenie na rozbiórkę PB-3 inwestor powinien złożyć do właściwego organu administracji architektoniczno-budowlanej przed terminem zamierzonego rozpoczęcia robót budowlanych.