Jakie są skutki wybudowania przez spółkę budynku na gruncie wspólnika

Prowadzimy spółkę z o.o., która jest czynnym podatnikiem VAT. Na gruncie będącym własnością jednego ze wspólników planujemy wybudowanie budynku, który będzie służył prowadzonej działalności lub zostanie sprzedany wspólnikowi będącemu właścicielem gruntu. Spółka zamierza zawrzeć ze wspólnikiem umowę dzierżawy gruntu, w której właściciel wyrazi zgodę na wybudowanie budynku. Zwrot nakładów na budynek nastąpi po rozwiązaniu umowy dzierżawy. Czy możliwe jest przeprowadzenie takiej budowy przez spółkę? Czy spółka będzie miała prawo do odliczenia VAT z tytułu ponoszonych wydatków na budowę budynku? Jak opodatkować VAT sprzedaż budynku wspólnikowi będącemu właścicielem gruntu?

Tak, możliwe jest wybudowanie budynku przez spółkę na gruncie będącym włas­nością wspólnika. Spółka będzie miała prawo do odliczenia VAT z tytułu ponoszonych wydatków na budowę budynku, jeśli budynek będzie służył prowadzonej działalności lub zostanie sprzedany, a sprzedaż będzie podlegała opodatkowaniu VAT. Jeśli chodzi o sprzedaż nakładów na budynek, to z uwagi na rozbieżności w stanowiskach organów podatkowych i orzecznictwie, dotyczące tego, czy w przypadku sprzedaży budynku wybudowanego na cudzym gruncie mamy do czynienia ze sprzedażą nakładów (czyli świadczeniem usług) czy sprzedażą budynku (czyli dostawą towaru), warto byłoby wystąpić z wnioskiem o interpretację.