Wyszukaj po identyfikatorze keyboard_arrow_down
Wyszukiwanie po identyfikatorze Zamknij close
ZAMKNIJ close
account_circle Jesteś zalogowany jako:
ZAMKNIJ close
Powiadomienia
keyboard_arrow_up keyboard_arrow_down znajdź
removeA addA insert_drive_fileWEksportuj printDrukuj assignment add Do schowka

Interpretacja indywidualna z dnia 16 czerwca 2021 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT2.4011.935.2020.3.ENB

W zakresie kosztów uzyskania przychodu związanych z odpłatnym zbyciem nieruchomości oraz w zakresie zastosowania zwolnienia przedmiotowego

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 13 § 2a pkt 1, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2020 r. poz. 1325 ze zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawczyni przedstawione we wniosku z dnia 26 grudnia 2020 r. (data wpływu), uzupełnionym w dniach 15 marca i 25 maja 2021 r., o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie kosztów uzyskania przychodu związanych z odpłatnym zbyciem nieruchomości oraz w zakresie zastosowania zwolnienia przedmiotowego – jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 26 grudnia 2020 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek, uzupełniony w dniach 15 marca i 25 maja 2021 r., o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie kosztów uzyskania przychodu związanych z odpłatnym zbyciem nieruchomości oraz w zakresie zastosowania zwolnienia przedmiotowego.

We wniosku tym oraz jego uzupełnieniu przedstawiono następujący stan faktyczny i zdarzenie przyszłe.

W dniu 31 stycznia 2018 r. Wnioskodawczyni podpisała umowę deweloperską kupna sprzedaży mieszkania wartego 266.584 zł. Koszt aktu notarialnego ,,umowa deweloperska” to 998,70 do podziału w równych częściach z deweloperem, tak więc koszt to 998,70/2= 499,35 zł. Dnia 20 września 2019 r. u notariusza został podpisany akt notarialny -,,umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia jego własności”, umowa o podział quoad usum nieruchomości wspólnej oraz pełnomocnictwa. Koszt tego aktu wyniósł 2046,54 zł. Mieszkanie to było w stanie deweloperskim. Zrobiony został remont. Dnia 25 października 2020 r. podpisana została umowa przedwstępna sprzedaży wyżej wymienionego mieszkania za 415.000 zł. W dniu 14 grudnia 2020 r. doszło do przekazania kluczy nowemu właścicielowi. Koszt pośrednictwa nieruchomości (pomocnictwo sprzedaży) to 8.300 zł – jako wynagrodzenie dla pośrednika, potwierdzone fakturą imienną. Przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości to 415.000 - 8.300 = 406.700 zł. Koszt uzyskania przychodu to 266.584 zł + 499,35 + 2.046,54 zł = 269.129,89 zł. Od kupna mieszkania do jego sprzedaży nie minęło 5 lat, zatem należy zapłacić 19% podatku dochodowego w przeciągu 3 lat. Podatek ten liczy się według wzoru: Dochód wolny od podatku = dochód x kwota wydana na cele mieszkaniowe/przychód, gdzie dochód = przychód - koszty zyskania przychodu kwota do opodatkowania = dochód-koszty uzyskania przychodu. Dnia 19 października 2020 r. podpisano przedwstępną umowę kupna domu jednorodzinnego wolnostojącego wraz z działką za kwotę 355.500 zł. Dom oddany będzie do 29 grudnia 2021 r. Część kwoty ze sprzedaży mieszkania będzie przeznaczona na cele mieszkaniowe nowego domu.

close POTRZEBUJESZ POMOCY?
Konsultanci pracują od poniedziałku do piątku w godzinach 8:00 - 17:00