Kto ma obowiązek utrzymywać w należytym stanie technicznym i remontować balkony? Wspólnota mieszkaniowa, czy właściciele mieszkań z balkonami?

Jeśli przemawiają za tym względy natury architektonicznej lub estetycznej, to balkony, tarasy lub ich elementy mogą być uznane za wchodzące w skład nieruchomości wspólnej, choćby służyły one do wyłącznego użytku osób zajmujących określony lokal. Tak uznał Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z 10 marca 2022 r. W takim przypadku to wspólnota mieszkaniowa ma obowiązek usunąć nieprawidłowości stanu technicznego balkonów budynku a nie poszczególni właściciele lokali z balkonami.

Obowiązek utrzymywania obiektu budowlanego w należytym stanie technicznym

Zgodnie z art. 61 pkt 1 (w związku z w zw. z art. 5 ust. 2) właściciel lub zarządca obiektu budowlanego ma obowiązek utrzymywać i użytkować ten obiekt w sposób zgodny z jego przeznaczeniem i wymaganiami ochrony środowiska oraz utrzymywać w należytym stanie technicznym i estetycznym, nie dopuszczając do nadmiernego pogorszenia jego właściwości użytkowych i sprawności technicznej, w szczególności w zakresie związanym z wymaganiami, o których mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1-7 . W szczególności obowiązek ten dotyczy utrzymania obiektu budowlanego w stanie umożliwiającym bezpieczne użytkowanie.