Nieprawidłowe rozliczanie piwnic - kto odpowiada za wieloletnie pomyłki w rozliczeniach

Błędne naliczanie opłat za piwnice może przez lata pozostawać niezauważone, zwłaszcza gdy część pomieszczeń ma status przynależnych do lokali, a część stanowi nieruchomość wspólną z prawem do wyłącznego korzystania. Taka pomyłka nie zawsze zaburza rozliczenia całej wspólnoty lub spółdzielni, ale może prowadzić do nieuzasadnionego obciążenia jednego właściciela i powstania roszczeń zarówno wobec sąsiada, jak i administratora albo zarządcy nieruchomości.

Błędne rozliczenie opłat za użytkowanie pomieszczeń niebędących lokalami mieszkalnymi

Rozliczenie kosztów obciążających członka wspólnoty czy spółdzielni czasem powoduje ponadstandardowe problemy. Do takich bardziej skomplikowanych sytuacji należy przypadek błędnego rozliczenia opłat związanych z użytkowaniem pomieszczeń niebędących lokalami mieszkalnymi, np. piwnic.

Piwnice nie są i nie mogą być samodzielnymi nieruchomościami, tym samym albo są pomieszczeniami przynależnymi do poszczególnych mieszkań, co wynika z treści księgi wieczystej prowadzonej dla danego lokalu, albo stanowią części wspólne z prawem do wyłącznego korzystania przez każdoczesnego właściciela wskazanej nieruchomości. Decyzje w tym zakresie podejmują wszyscy właściciele mieszkań w danym budynku w formie uchwały.