Kooperatywy mieszkaniowe jako podatnik VAT

Wraz z początkiem marca 2023 r. weszły w życie przepisy normujące tzw. kooperatywę mieszkaniową. Jest to nowe rozwiązanie prawne, którego deklarowanym celem ma być umożliwienie, czy raczej ułatwienie, osobom fizycznym budowania domów jednorodzinnych oraz mieszkań w budynkach wielorodzinnych na własne potrzeby lub potrzeby członków najbliższej rodziny. Kooperatywy mieszkaniowe mogą wiązać się ze zbywaniem nieruchomości należących do gminnego zasobu nieruchomości, którego zasady również zostały uregulowane przez ustawodawcę. W tym kontekście istotne znaczenie ma to, czy taki podmiot jak kooperatywa jest podatnikiem VAT.

Czym jest kooperatywa mieszkaniowa

Dzięki kooperatywie mieszkaniowej przyszli mieszkańcy poprzez czynny, ale nade wszystko wspólny udział w procesie budowy własnego „M” (albo domu) mają zaoszczędzić na wydatkach, w porównaniu z tymi, które musieliby ponieść, gdyby nabyli dom lub lokal od dewelopera.

Szacuje się (czy może raczej pomysłodawca szacuje), że chodzi o oszczędności rzędu 20–30%. Założenia są intersujące, zwłaszcza jeżeli weźmiemy pod uwagę to, że gmina w celu wsparcia inwestycji mieszkaniowych może w drodze uchwały rady gminy zdecydować o zbyciu swoich zasobów nieruchomości wyłącznie członkom kooperatywy mieszkaniowej oraz spółdzielni mieszkaniowej.