Czy osoba będąca nierezydentem może korzystać ze zwolnienia z VAT

Osoba fizyczna zamieszkująca na stałe w Niemczech zakupiła w Polsce nieruchomość w celu jej wynajmowania. Podpisała "umowę prowizyjną najmu lokalu" z polską firmą na czas nieokreślony. Z tego tytułu będzie płaciła czynsz w kwocie stanowiącej 80% przychodu netto z usług zakwaterowania krótkoterminowego, która zostanie pomniejszona o koszty prowizji pobieranych przez portale rezerwacyjne. Czy osoba będąca nierezydentem może korzystać ze zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT?