Czy gmina zapłaci VAT, jeśli najemca korzysta z lokalu bez umowy

Bezumowne korzystanie z lokalu co do zasady nie jest świadczeniem usługi najmu. Tym samym czynność taka nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Ale uwaga, istotne znaczenie ma to, czy korzystanie z lokalu bez umowy odbywa się za przyzwoleniem właściciela. Dorozumiana, milcząca zgoda właściciela nieruchomości na jej użytkowanie przez dotychczasowego użytkownika skutkować będzie opodatkowaniem jako świadczenie usług. Może się wtedy pojawić konieczność rozliczenia VAT. Potwierdza to niedawna interpretacja dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej. 

Istnieją takie sytuacje, w których dochodzi do korzystania z danej nieruchomości bez stosownej umowy (lub innej podstawy prawnej). W takim przypadku właściciel może dochodzić roszczeń. Te zależne będą od charakteru zajęcia mienia oraz czasu jego trwania. Od momentu utraty tytułu prawnego do nieruchomości do momentu jej zwrotu najemca nieruchomości może zostać obciążony opłatą (odszkodowaniem) za bezumowne z niej korzystanie. W jaki sposób zakwalifikować uzyskaną opłatę w kontekście zobowiązania podatkowego? Kwestię tę w niniejszym artykule będziemy rozstrzygać w kontekście gminy jako właściciela lokalu, z którego najemca korzysta bez umowy.