Wiążąca Informacja Stawkowa z dnia 20 czerwca 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, 0112-KDSL2-2.440.102.2023.4.EZ

WIS USŁUGA – wynajem lokalu mieszkalnego podmiotowi gospodarczemu, który wykorzystuje lokal na potrzeby swojej działalności gospodarczej, tj. dalszego podnajmu lokalu osobom trzecim, wraz z odbiorem odpadów

Na podstawie art. 13 § 2a pkt 2 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2022 r., poz. 2651, z późn. zm.), zwanej dalej Ordynacją podatkową, i art. 42a ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2022 r., poz. 931, z późn. zm.), zwanej dalej ustawą, po rozpatrzeniu wniosku (…) z dnia15 marca 2023 r. (data wpływu 20 marca 2023 r.), uzupełnionego pismami z dnia 9 maja 2023 r. (data wpływu 9 maja 2023 r.), 30 maja 2023 r. (data wpływu 31 maja 2023 r.) oraz 5 czerwca 2023 r. (data wpływu 6 czerwca 2023 r.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej wydaje niniejszą wiążącą informację stawkową.

Przedmiot wniosku: usługa – wynajem lokalu mieszkalnego podmiotowi gospodarczemu, który wykorzystuje lokal na potrzeby swojej działalności gospodarczej, tj. dalszego podnajmu lokalu osobom trzecim, wraz z odbiorem odpadów

Opis usługi:

Wnioskodawca jest właścicielem lokalu mieszkalnego, który przeznaczył na cele najmu krótkoterminowego. W tym celu Spółka podpisała umowę z firmą zewnętrzną, która zajmuje się tym profesjonalnie w ramach prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej i na podstawie tej umowy firma zewnętrzna wynajmuje lokal osobom trzecim. Wnioskodawca obciąża co miesiąc tę firmę fakturą za czynsz podstawowy (opłata stała zryczałtowana) oraz czynszem od obrotu, który stanowi procent od kwoty uzyskanej przez tę firmę od klientów pomniejszony o koszty mediów. Towarzyszące najmowi lokalu dostawy mediów stanowią odrębne świadczenie od usługi najmu. W momencie rozpoczęcia najmu liczniki dotyczące wszystkich mediów zostały spisane i potwierdzone przez obie strony, a jednocześnie Najemca uzyskał możliwość korzystania z mediów w dowolny sposób i w dowolnej ilości. Koszty zużycia mediów (wody, energii, nieczystości) oraz kwota należna za odbiór odpadów są refakturowane w całości na najemcę w oparciu o faktury otrzymywane od dostawców.