Co zrobić, gdy nabywca wyłoniony w przetargu odstąpił od umowy kupna nieruchomości

W wyniku trzeciego przetargu ustnego nieograniczonego wyłoniono nabywcę, który zaoferował najwyższą cenę za nieruchomość po likwidacji zakładu. Podpisano protokół z przetargu. Klient został poinformowany (listem poleconym) o terminie i miejscu podpisania aktu notarialnego z gminą. Nie wróciła jednak zwrotka potwierdzająca odbiór listu z zawiadomieniem. Kilkakrotnie podjęliśmy próbę kontaktu telefonicznego z klientem. Dopiero po wysłaniu informacji na adres e-mail o zbliżającym się terminie podpisania aktu klient odpowiedział na nasz e-mail i poinformował, że odstępuje od umowy kupna. W związku z tym postanowiliśmy ponownie ogłosić przetarg. Skoro jednak przetarg zakończył się wynikiem pozytywnym, ale klient odstąpił od zawarcia umowy kupna, to czy możemy ponownie ogłosić trzeci przetarg ustny nieograniczony? Czy musimy odczekać jakiś czas? Czy może trzeba przeprowadzić procedurę od nowa, jak przy pierwszym przetargu?