Jaka jest podstawa wymiaru składki ZUS w sytuacji udostępnienia pracownikom mieszkań

Spółka wynajmuje mieszkania od osób prywatnych, które następnie udostępnia pracownikom na wyłączność (dany pracownik jest jedynym użytkującym mieszkanie). W umowie wynajmu określono kwotę czynszu za wynajem, która w jednej umowie jest podzielona na czynsz za wynajem i czynsz administracyjny do wspólnoty, a w drugiej umowie w czynszu są wszystkie opłaty bez wyszczególniania czynszu administracyjnego. Wynajem mieszkania jest dla pracownika przychodem ze stosunku pracy (świadczeniem w naturze), w regulaminach wewnętrznych nie został ustalony ekwiwalent pieniężny. Jaką kwotę spółka powinna przyjąć do podstawy ZUS w obu przypadkach? Czy powinna to być pełna kwota czynszu ? Czy można skorzystać z wyłączenia części kwoty czynszu z podstawy i uwzględnić tylko wysokość czynszu administracyjnego?