Interpretacja indywidualna z dnia 2 października 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDSL1-2.4011.349.2023.1.PS

Skutki podatkowe sprzedaży udziału w nieruchomości.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku wspólnego o wydanie interpretacji indywidualnej

8 sierpnia 2023 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny z 24 lipca 2023 r., uzupełniony 14 sierpnia 2023 r., o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych. Treść wniosku wspólnego jest następująca:

Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem

1)Zainteresowany będący stroną postępowania:

A.

2)Zainteresowani niebędący stroną postępowania:

B;

C;

D

Opis zdarzenia przyszłego

Postanowieniem Sądu (…) z dnia (…) sierpnia 1983 roku, (…) nabyła Pani wraz z Zainteresowanymi spadek po zmarłym (…) E. Spadek nabyliście Państwo po 1/4 części: Pani: A oraz Pani dzieci: C, D i B. Postanowienie stało się prawomocne w dniu 10 września 1983 roku. W skutek nabycia spadku po E nabyliście Państwo udziały we współwłasności nieruchomości położonej (…), składającej się z działek o numerach: 1; 2; 3 (...), dla której (…) prowadzi księgę wieczystą nr: (…). Zmarły E posiadał 1/2 udziału we współwłasności ww. nieruchomości oraz F również posiadała 1/2 udziału we współwłasności. Ich prawo własności wynikało z Aktu własności ziemi z dnia 26 listopada 1974 roku. Był to osobisty majątek Pani zmarłego męża.

W dniu (…) kwietnia 2022 roku przed notariuszem (…), zawarliście Państwo umowę działu spadku wraz z umową zniesienia współwłasności i podziału do używania, (…). Powyższa umowa została zawarta pomiędzy Panią, a Pani córką B, C, D i F.

Przed zawarciem ww. umowy otrzymała Pani wraz z Pani dziećmi zaświadczenia wydane z upoważnienia Naczelnika Urzędu Skarbowego (…) w stosunku do Pani ((…)), D ((…)), B ((…)), C ((…)) o niezaleganiu z podatkiem.

Do dnia zawarcia ww. umowy nie dokonywaliście Państwo żadnych zmian w udziałach, ani zbycia udziałów w nieruchomości, które nabyliście Państwo w drodze dziedziczenia po zmarłym E. Udziały we współwłasności ww. nieruchomości do dnia zawarcia ww. umowy przed notariuszem przedstawiały się następująco:

4/8 udziału – F

1/8 udziału – A

1/8 udziału – C

1/8 udziału – D

1/8 udziału – B.

W wyniku zawarcia umowy zniesienia współwłasności nieruchomości objętej księgą wieczystą (…) dokonaliście Państwo zniesienia współwłasności w ten sposób, że działka nr: 1 została przyznana na wyłączną własność F, a działka nr: 3 została przyznana na współwłasność Pani i B, C i D. Z kolei na działce nr: 2, która jest zabudowana budynkiem ustanowiliśmy Państwo odrębne własności lokali oraz podział tej działki do używania zgodnie z udziałami w poszczególnych lokalach. Notariusz pobrał podatek po zawarciu umowy. Lokal nr: 1 został przyznany na wyłączną własność F, a lokal nr: 2 na współwłasność w udziałach po 1/4 Pani i B, C i D. Wartość nabytych przeze Panią i B, C i D udziałów mieści się w granicach udziałów, jakie Państwu przysługiwały w składniach majątkowych objętych zniesieniem współwłasności ww. umową. Wartość udziałów przed zawarciem ww. umowy przed notariuszem wynosiła:

(…).

Po zawarciu umowy, o której mowa łączna wartość udziałów Pani, D, C, B wynosi (…). W umowie nie ustanawialiście Państwo żadnych dopłat i spłat w stosunku do żadnego z byłych współwłaścicieli. Dział spadku, który wykonaliście Państwo nie obejmował spłat, ani dopłat.

Zamierzacie Państwo sprzedać działkę nr: 3 w 2023 roku. Sprzedaż nastąpi przez Państwo jako osoby fizyczne nieprowadzące działalności gospodarczej.

Pytanie

Czy w związku ze sprzedażą przez Panią oraz B, C i D udziałów po 1/4 we współwłasności nieruchomości składającej się z działki nr: 3 w 2023 roku, które to udziały zostały przez Państwa nabyte w drodze dziedziczenia w 1983 roku nie powstanie obowiązek zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a w zw. z art. 10 ust. 5 ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych?

Państwa stanowisko w sprawie

Państwa zdaniem, nie powstanie obowiązek podatkowy zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a w zw. z art. 10 ust. 5 ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych, ponieważ sprzedaż będzie dokonywana po upływie 5 lat od dnia nabycia udziałów we współwłasności działki nr: 3, gdyż nabycie nastąpiło 40 lat temu w 1983 roku.

Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawili Państwo we wniosku jest prawidłowe.

Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2022 r. poz. 2647 ze zm.):

W myśl natomiast art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

Przepis ten formułuje generalną zasadę, że odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości – dokonane poza działalnością gospodarczą – przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, skutkuje powstaniem przychodu w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Tym samym, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości nastąpi po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie – nie powstaje przychód w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a tym samym przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości w ogóle nie podlega opodatkowaniu.

Zatem przychód z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości lub jej części oraz udziału w nieruchomości nie powstanie, jeżeli spełnione są łącznie dwa warunki:

-odpłatne zbycie nieruchomości nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej (nie stanowi przedmiotu działalności gospodarczej) oraz

-zostało dokonane po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jej nabycie lub wybudowanie.

Podkreślić należy, że w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, decydujące znaczenie w kwestii opodatkowania ma forma prawna ich nabycia oraz moment nabycia.

Aby stwierdzić, czy sprzedaż przez Państwa nieruchomości podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, istotne jest ustalenie, czy ich odpłatne zbycie nastąpiło po upływie 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło ich nabycie.

Użyty w art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy termin „nabycie” oznacza każde uzyskanie tytułu własności (nabycie własności) lub każde uzyskanie określonego prawa (nabycie prawa) bez względu na fakt czy jest to nabycie w części ułamkowej czy w całości. Poprzez „nabycie” należy rozumieć każde zwiększenie aktywów podatnika. Nabyć nieruchomość lub prawo majątkowe można np. zakupując je, bądź uzyskując pod tytułem darmym (w formie darowizny, w drodze spadku, działu spadku, poprzez zasiedzenie).

Jednocześnie zgodnie z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

W myśl art. 10 ust. 7 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

Z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wynika, że jeżeli nieruchomości lub prawa majątkowe określone przez art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c tej ustawy zostały nabyte w drodze spadku, to ich odpłatne zbycie (dokonane poza działalnością gospodarczą) stanowi przychód podlegający opodatkowaniu, jeżeli nastąpiło ono przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie tej nieruchomości bądź nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę.

Do wyliczenia 5-letniego okresu, od którego uzależnione jest opodatkowanie sprzedaży nieruchomości lub praw majątkowych nabytych w drodze spadku, wliczany jest zatem nie tylko okres własności nieruchomości (praw majątkowych) przez spadkobiercę, który dokonuje sprzedaży, ale także okres własności nieruchomości (praw majątkowych) spadkodawcy. Jeżeli od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie nieruchomości bądź nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę, do momentu odpłatnego zbycia nieruchomości (praw majątkowych) przez spadkobiercę upłynęło 5 lat – to sprzedaż nie podlega opodatkowaniu.

Wobec powyższego w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości, o której mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy, nabytej w drodze spadku i dziale spadku istotne znaczenie ma ustalenie daty nabycia tej nieruchomości przez spadkodawcę oraz, czy w wyniku dokonania działu spadku nie nastąpiło nabycie majątku przekraczające pierwotnie posiadany udział w spadku.

Z przestawionego we wniosku opisu zdarzenia wynika, że Postanowieniem Sądu (…) z dnia (…) sierpnia 1983 roku, (…) nabyła Pani wraz z Zainteresowanymi: C, D i B spadek po zmarłym (…) E. Spadek nabyliście po 1/4 części każdy z Państwa. Postanowienie stało się prawomocne w dniu (…) września 1983 roku. W skutek nabycia spadku po E nabyliście Państwo udziały we współwłasności nieruchomości położonej (…), składającej się z działek o numerach: 1; 2; 3 (...), dla której Sąd (…) prowadzi księgę wieczystą nr: (...). Zmarły E posiadał 1/2 udziału we współwłasności ww. nieruchomości oraz F również posiadała 1/2 udziału we współwłasności. Ich prawo własności wynikało z Aktu własności ziemi z dnia 26 listopada 1974 roku. Był to osobisty majątek Pani zmarłego męża. W dniu (…) kwietnia 2022 roku przed notariuszem, zawarliście Państwo umowę działu spadku wraz z umową zniesienia współwłasności i podziału do używania, (…). Powyższa umowa została zawarta pomiędzy Panią, a Pani córką B, C, D i F. Do dnia zawarcia ww. umowy nie dokonywaliście Państwo żadnych zmian w udziałach, ani zbycia udziałów w nieruchomości, które nabyliśmy Państwo w drodze dziedziczenia po zmarłym E. W wyniku zawarcia umowy zniesienia współwłasności nieruchomości objętej księgą wieczystą nr: (…) dokonaliście Państwo zniesienia współwłasności w ten sposób, że działka nr: 1 została przyznana na wyłączną własność F, a działka nr: 3 została przyznana na współwłasność Pani i B, C i D. Z kolei na działce nr: 2, która jest zabudowana budynkiem ustanowiliście Państwo odrębne własności lokali oraz podział tej działki do używania zgodnie z udziałami w poszczególnych lokalach. Lokal nr: 1 został przyznany na wyłączną własność F, a lokal nr: 2 na współwłasność w udziałach po 1/4 Pani i B, C i D. Wartość nabytych przeze Panią i B, C i D udziałów mieści się w granicach udziałów, jakie Państwu przysługiwały w składniach majątkowych objętych zniesieniem współwłasności ww. umową. W umowie nie ustanawialiście Państwo żadnych dopłat i spłat w stosunku do żadnego z byłych współwłaścicieli. Dział spadku, który wykonaliście Państwo nie obejmował spłat, ani dopłat. Zamierzacie Państwo w 2023 r. sprzedać działkę nr: 3. Sprzedaż nastąpi przez Państwo jako osoby fizyczne nieprowadzące działalności gospodarczej.

Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie zawiera definicji pojęcia „spadek” ani też „nabycie w drodze spadku”, dlatego też zasadnym jest odwoływanie się do regulacji zawartych w ustawie z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz. 1610 ze zm.).

I tak, zgodnie z art. 922 § 1 ww. ustawy:

W myśl art. 924 Kodeksu cywilnego:

Zgodnie z art. 925 Kodeksu cywilnego:

W świetle art. 1025 § 1 ww. ustawy:

Powyższe oznacza, że z chwilą śmierci należące do spadkodawcy prawa i obowiązki stają się spadkiem, który podlega przepisom prawa spadkowego, a data śmierci (chwila śmierci) spadkodawcy ustala, kto staje się spadkobiercą oraz co wchodzi w skład masy spadkowej. Z kolei, postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia potwierdzają jedynie prawo spadkobiercy do tego spadku od momentu jego otwarcia.

Stosownie do art. 1035 Kodeksu cywilnego,

Art. 1037 § 1 ww. ustawy, stanowi natomiast, że:

Jak stanowi art. 195 Kodeksu cywilnego:

Zgodnie z art. 196 § 1 ww. Kodeksu:

Art. 196 § 2 Kodeksu cywilnego stanowi, że:

Natomiast w myśl art. 210 § 1 ww. Kodeksu:

Stosownie do art. 211 Kodeksu cywilnego:

Zgodnie z art. 212 § 1 ww. Kodeksu:

Z kolei art. 212 § 2 ww. Kodeksu stanowi, że:

Z instytucją działu spadku mamy do czynienia w sytuacji, w której spadek przypada kilku spadkobiercom. W wyniku działu spadku prawa majątkowe objęte spadkiem przyznane poszczególnym spadkobiercom, przechodzą na nich, ustaje więc wspólność majątku spadkowego. Umowa o dział spadku lub prawomocne orzeczenie sądowe o dziale spadku stanowią tytuł własności rzeczy, które w dziale przypadły poszczególnym spadkobiercom. Na skutek działu spadku następuje konkretyzacja składników masy spadkowej przypadających poszczególnym spadkobiercom.

Jeżeli zatem wartość nieruchomości lub prawa (udziałów w nieruchomości lub prawie) nabytych w wyniku działu spadku jest zgodna z udziałem posiadanym przed działem spadku – nie następuje nabycie, ponieważ w ten sposób nie ulega powiększeniu zarówno zakres dotychczasowego władztwa tej osoby nad nieruchomością lub prawem, jak i stan jej majątku osobistego. Dział spadku, w wyniku którego udział w nieruchomości lub prawie nie zwiększył się, zmienia wyłącznie charakter własności. Jednakże nabycie nieruchomości lub prawa w drodze działu spadku (nawet jeżeli działu spadku dokonano bez spłat lub dopłat) w części przekraczającej udział spadkowy stanowi w myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 w związku z ust. 7 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nabycie nieruchomości lub prawa w tym udziale, który przekracza udział nabyty w spadku. Wszelkie przypadki, gdy udział danej osoby ulega powiększeniu, traktowane być muszą w kategorii nabycia, gdyż w ten sposób ulega powiększeniu zakres dotychczasowego władztwa tej osoby nad nieruchomością lub prawem. Bezsprzeczne jest, że udziały, jakie otrzymuje spadkobierca powyżej swojego udziału (jeżeli nabywa majątek w dziale spadku o wartości większej od swojego udziału w spadku) były własnością pozostałych spadkobierców. Spadkobierca nie miał do nich żadnych praw aż do momentu działu spadku.

Wobec tego nabycie w wyniku działu spadku części majątku, który należał do innych spadkobierców (współwłaścicieli), należy traktować jako nabycie w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 w związku z ust. 7 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Jeżeli więc w wyniku działu spadku dokonanego między spadkobiercami, wartość udziału w otrzymanej działce nie przekroczyła wartości, która pierwotnie przysługiwała Państwu w masie spadkowej, w niniejszej sprawie nie doszło do nowego nabycia nieruchomości.

Uwzględniając powyższe, w Państwa przypadku, pięcioletni okres, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 w zw. z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych niewątpliwie minął, bowiem od końca roku, w którym spadkodawca nabył wskazaną nieruchomość (tj. w 1974 r.), upłynęło ponad pięć lat.

Tym samym termin pięciu lat w tym przypadku nie jest liczony, zgodnie z Państwa stanowiskiem od końca roku, w którym nastąpiło przez Państwo nabycie udziałów we współwłasności przedmiotowej działki w 1983 r., a od końca roku, w którym spadkodawca (E) nabył udział (1/2) we współwłasności nieruchomości (w tym przedmiotowej działki) w 1974 roku. Jednakże pozostaje to bez wpływu na rozstrzygnięcie w niniejszej sprawie.

Reasumując, sprzedaż nieruchomości (działki) nabytej przez Państwa w drodze spadku nie będzie stanowiła źródła przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a w związku z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ponieważ upłynął okres pięciu lat liczony od końca roku, w którym nastąpiło nabycie tej nieruchomości (działki) przez spadkodawcę.

W konsekwencji, planowana przez Państwa sprzedaż udziałów po 1/4 udziału we współwłasności nieruchomości składającej się z działki nr: 3, nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Państwo przedstawili i stanu prawnego, który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.

Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

·Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2022 r. poz. 2651 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Państwa sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego. Z funkcji ochronnej będą mogli skorzystać Ci z Państwa, którzy zastosują się do interpretacji.

·Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację przez Zainteresowanego, który jest stroną postępowania

Pani A (Zainteresowana będąca stroną postępowania – art. 14r § 2 Ordynacji podatkowej) ma prawo wnieść skargę na tę interpretację indywidualną do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego (…). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2023 r. poz. 1634 ze zm.; dalej jako „PPSA”).

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

·w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

·w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Elektronicznej Skrzynki Podawczej Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a, art. 14b § 1 i art. 14r ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2022 r. poz. 2651 ze zm.).