Czy sprzedaż gruntu będzie zwolniona z VAT

Spółka z o.o. jest właścicielem gruntów rolnych, na których kiedyś była prowadzona działalność rolnicza. Grunty nabyła w 1993 roku od Agencji Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa bez VAT. W ramach ogólnego areału znajduje się grunt rolny z dwoma stawami (być może za czasów PGR hodowlanymi) i małym, częściowo już zdewastowanym budynkiem. Przez spółkę teren ten nie był w ogóle wykorzystywany. W chwili obecnej spółka chce ten grunt sprzedać. Czy sprzedaż będzie zwolniona z VAT, czy należy ją opodatkować VAT albo opodatkować teren, znajdujący się bezpośrednio pod budynkiem?