Czy spółka z o.o. może zaliczyć do podatkowych kosztów uzyskania przychodów niezamortyzowaną część wartości początkowej budynku wybudowanego na cudzym gruncie

W 2012 r. spółka z o.o. wybudowała budynek na terenie należącym do urzędu gminy, gdzie prowadziła swoją działalność na podstawie umowy wynajmu lokalu obowiązującej do 31 grudnia 2025 r. Spółka zamierza z końcem grudnia zakończyć umowę wynajmu lokalu w celu przekazania budynku na własność urzędu gminy oraz podpisania nowej umowy najmu lokalu mającej na celu kontynuację dotychczasowej działalności do 2040 r. Spółka amortyzowała budynek. Czy spółka może zaliczyć do podatkowych kosztów uzyskania przychodów niezamortyzowaną część wartości początkowej przedmiotowego budynku wybudowanego na cudzym gruncie? Czy spółka przy sprzedaży budynku powinna wystawić fakturę ze stawką VAT w wysokości 23%? Spółka prowadzi działalność medyczną i korzysta ze zwolnienia z VAT.