Jaka stawka VAT dla wynajmu lokali mieszkalnych studentom

Podatnik do października 2023 r. był zwolniony podmiotowo z VAT. Zajmuje się wynajmowaniem lokali mieszkalnych dla studentów oraz najem hali dla przedsiębiorców. Od listopada w związku z przekroczeniem 200 000 zł przechodzi na VAT i staje się czynnym podatnikiem VAT. Jaką stawkę VAT powinien zastosować podatnik w przypadku wynajmu lokali mieszkalnych studentom? Czy powinna to być stawka VAT ZW, czy 8% ? Jeśli jest to stawka ZW to czy w JPK_VAT za listopad i grudzień powinna być już zastosowana proporcja?