Jak przedsiębiorca prowadzący działalność gospodarczą powinien rozliczać przychody z prywatnego najmu lokali

PROBLEM

Przedsiębiorca prowadzi działalność gospodarczą - hurtownię kosmetyczną opodatkowaną na zasadach ogólnych - PIT i jest podatnikiem VAT. Przedsiębiorca posiada prywatnie dwa lokale, które wynajmuje - jeden osobie prywatnej, a drugi firmie prowadzącej działalność. 1. Czy przychody z najmu lokali powinny być rozliczane w ramach działalności gospodarczej, czy jako najem prywatny opodatkowany ryczałtem 8,5%? 2. Jaki dokument powinien być wystawiany dla osoby fizycznej, a jaki dla firmy? 3. Czy najem powinien być opodatkowany podatkiem VAT? Łączna kwota najmu obu lokali nie przekracza w roku 240 000 zł.