Wyrok WSA w Krakowie z dnia 22 maja 2023 r., sygn. II SA/Kr 365/23

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie w składzie następującym: Przewodniczący SWSA Małgorzata Łoboz SWSA Piotr Fronc AWSA Anna Kopeć (spr.) po rozpoznaniu w dniu 22 maja 2023 r. na posiedzeniu niejawnym w trybie uproszczonym sprawy ze skargi J. K. i M. K. na postanowienie Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Krakowie z dnia 12 stycznia 2023 r., znak SKO.GN.4160/115/2022 w przedmiocie negatywnego zaopiniowania projektu podziału nieruchomości oddala skargę.

Uzasadnienie

Burmistrz Gminy K. postanowieniem z dnia 31 października 2022 r. nr WGP.6724.2.92.2022 negatywnie zaopiniował wstępny projekt podziału nieruchomości gruntowej, stanowiącej działkę nr [...], o powierzchni 0,68 ha, położonej w obrębie Ż., jako niezgodny z ustaleniami obowiązującego na tym terenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego sołectw: C., F., M., N. G., N. G., O., P., R., S., T., W. F., Z. i Ż..

W uzasadnieniu rozstrzygnięcia wskazano, że projektowany podział jest niezgodny z art. 93 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami, który stanowi, że zgodność z ustaleniami planu miejscowego dotyczy zarówno przeznaczenia terenu, jak i możliwości zagospodarowania wydzielonych działek gruntu. Organ I instancji wskazał, że działka nr [...] znajduje się w obszarze, na którym obowiązuje plan miejscowy oraz w terenie zabudowy mieszkaniowo - usługowej (symbol planu: MNR2); w terenach zieleni nieurządzonej, ochrony lokalnych powiązań przyrodniczych (symbol planu: ZE) oraz w terenach dróg publicznych, z oznaczeniem klasy drogi: drogi lokalne (symbol planu: KDL). Według wstępnego projektu podziału działka nr [...] o powierzchni 0,68 ha miała być podzielona na trzy działki: nr [...] o powierzchni 0,35 ha, nr [...] o powierzchni 0,12 ha i nr [...] o powierzchni 0,21 ha. Natomiast minimalne powierzchnie nowo wydzielanych działek dla terenu MNR zostały określone w planie miejscowym w § 24 ust. 6 pkt 1 lit. b - na 1200 m2. Burmistrz Gminy K. zaznaczył, działki nr [...], nr [...] znajdować się będą w terenie budowlanym (MNR2 i KDL), a działka nr [...] znajdować się będzie częściowo w terenie budowlanym (MNR2 i KDL i częściowo w terenie zieleni (ZE i KDL). W wyniku takiego podziału, działka nr [...] ma powierzchnię zieleni (ZE) wynoszącą 0,14 ha oraz powierzchnię budowlaną (MNR2) wynoszącą 0,07 ha i będzie mniejsza niż ta, jaka została ustalona w § 24 ust. 6 pkt 1 lit. b miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Dlatego też organ I instancji negatywnie zaopiniował wstępny projekt podziału działki nr [...].