Kiedy trzeba zapłacić PIT od sprzedaży nieruchomości nabytej samodzielnie albo w spadku – wyjaśnienia KIS

Krajowa Informacja Skarbowa (KIS) wydała wyjaśnienia, w których wskazała, kiedy podatnik musi zapłacić PIT od sprzedaży nieruchomości nabytej samodzielnie albo w spadku. KIS przypomniała, że w przypadku nieruchomości nabytych w spadku pięcioletni okres opodatkowania należy liczyć od końca roku kalendarzowego, w którym to spadkodawca, a nie spadkobierca nabył nieruchomość. Dzięki temu wielu spadkobierców nie musi płacić PIT z tytułu zbycia odziedziczonej nieruchomości.

Podatnik nie musi płacić PIT, jeżeli zbył nieruchomość po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym ją nabył lub wybudował. Jeżeli do zbycia doszło przed upływem tego terminu, podatnik uzyskuje dochód podlegający opodatkowaniu 19% podatkiem dochodowym. W takim przypadku podatnik musi rozliczyć sprzedaż w zeznaniu rocznym PIT-39. Taki obowiązek mają także podatnicy, którzy zamierzają skorzystać z ulgi mieszkaniowej przewidzianej w art. 21 ust. 1 pkt 131 updof. Ulga ta umożliwia zwolnienie z PIT dochodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości, jeżeli podatnik przeznaczy przychód uzyskany z tego tytułu na własne cele mieszkaniowe nie później niż w okresie trzech lat, licząc od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie nieruchomości. Dochód zwolniony wyliczamy jako iloczyn dochodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości oraz wskaźnika proporcji, w jakiej pozostają wydatki poniesione na własne cele mieszkaniowe w przychodzie uzyskanym ze sprzedaży. Potwierdziła to KIS w wydanych wyjaśnieniach. Stwierdziła w nich, że: