Czy sprzedaż lokalu usługowego podlega opodatkowaniu VAT

Klient biura rachunkowego nie jest zarejestrowany do VAT i jest opodatkowany na skali podatkowej. W 2021 r. dokonał zakupu lokalu usługowego (był to zakup prywatny). Lokal nie był użytkowany w firmie. W 2025 r. zamierza dokonać sprzedaży lokalu. Czy sprzedaż będzie wiązała się z zapłatą podatku VAT? Czy można zastosować ulgę mieszkaniową? Czy sprzedaż lokalu może mieć wpływ na wysokość limitów w podatku VAT?