Czy zamiana mieszkania z rodzicem wiąże się z obowiązkiem zapłaty 19% podatku dochodowego

PROBLEM

Osoba fizyczna w 2020 r. wykupiła mieszkanie od miasta za kwotę stanowiącą 10% jego wartości. W 2025 r. dokonała zamiany tego mieszkania na większe – ze swoją mamą. Wartość zbywanego mieszkania oszacowano na 150 tys. zł, natomiast mieszkanie mamy wyceniono na 350 tys. zł. W umowie zamiany zawarto zapis, że transakcja odbywa się bez żadnych dopłat ani innych świadczeń wzajemnych. Czy w związku z zamianą należy tę umowę traktować jak sprzedaż mieszkania i zapłacić 19% podatku od kwoty 150 tys. zł pomniejszonej o koszt nabycia mieszkania w 2020 r.? Czy z uwagi na to, że zamiana dotyczy najbliższego członka rodziny, można zastosować zwolnienie z podatku? Czy jedynym rozwiązaniem jest skorzystanie z ulgi mieszkaniowej w ciągu 3 lat?