Odstępstwo od przepisów techniczno-budowalnych a teren kolejowy

Realizacja inwestycji budowlanych wymaga m.in. spełnienia szczególnych przepisów zawierających normy techniczno-budowlane dotyczące odległości projektowanego budynku np. od granicy działki. W przypadku inwestycji sąsiadujących z terenami kolejowymi występują szczególne normy odległościowe oraz szczególna procedura pozwalająca właściwym organom samorządu terytorialnego na udzielenia odstępstwa.

Przedstawienie szczególnego odstępstwa odnoszącego się do obszarów kolejowych warto rozpocząć od hasłowego wskazania konstrukcji typowego odstępstwa udzielanego przez organy administracji architektoniczno-budowlanej. Ustawodawca bardzo lakonicznie uregulował bowiem odstępstwa dotyczące obszarów kolejowych – co w większości wypadków czyni koniecznym odwoływanie się do ogólnej instytucji odstępstwa.

Odstępstwo w Prawie budowlanym

Instytucja odstępstwa od przepisów techniczno-budowlanych jest przedmiotem art. 9 Prawa budowlanego. Przepis ten pozwala w przypadkach szczególnie uzasadnionych na wyrażenie (w formie postanowienia) przez organ administracji architektoniczno-budowlanej (przede wszystkim starostę czy prezydenta miasta) zgody na odstępstwo od przepisów techniczno-budowlanych przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę albo decyzji o zmianie pozwolenia na budowę. Organ zgody takiej udziela po uzyskaniu upoważnienia ministra, który ustanowił przepisy techniczno-budowlane.