Bliźniak czy dom dwulokalowy – dlaczego to rozróżnienie jest tak ważne?

W praktyce rozgraniczenie tych kategorii zabudowy budzi wiele wątpliwości. A niepozorne różnice konstrukcyjne i funkcjonalne decydują o tym, czy kupujący stanie się wyłącznym właścicielem budynku i działki, czy członkiem „mikrowspólnoty” mieszkaniowej

W ogłoszeniach deweloperów próżno poszukiwać szczegółowych informacji na temat oferowanego produktu i zazwyczaj coś, co na pierwszy rzut (niewprawnego) oka wygląda jak bliźniak, tak też jest prezentowane. Ale czy na pewno jest bliźniakiem? A jeśli nie, jaką to kupującemu czyni w praktyce różnicę?

Ważne definicje

Czym jest budynek? Zgodnie z art. 3 pkt 2 prawa budowlanego (dalej: p.b.) to taki obiekt budowlany, który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz ma fundamenty i dach. Z kolei zgodnie z art. 3 pkt 2a p.b. pod pojęciem budynku mieszkalnego jednorodzinnego należy rozumieć budynek wolno stojący albo w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, będący konstrukcyjnie samodzielną całością, w którym dopuszcza się wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30 proc. powierzchni budynku. Z definicyjnego punktu widzenia istotne są dwa elementy – charakter wolnostojący oraz konstrukcyjna odrębność.