Czy należy zapłacić VAT przy cesji prawa do lokalu mieszkalnego

Spółka z o.o., podatnik VAT zwolniony (zwolnienie przedmiotowe - szkoła) podpisała umowę przedwstepną z developerem na zakup mieszkania. Od faktur zaliczkowych spółka nie odliczyła VAT-u (założeniem było przeznaczenie mieszkania na wynajem na cele mieszkaniowe). Spółka chciałaby za zgodą developera dokonać cesji prawa do tego mieszkania osobie fizycznej, która jest udziałowcem w tej spółce. Czy od tej transakcji spółka powinna zapłacić VAT należny? Mieszkanie jest jeszcze budowane przez developera, nie było więc pierwszego zasiedlenia.