Sąd Okręgowy w Warszawie stwierdził: deweloper zawyżył metraż - jak obliczać powierzchnię użytkową lokalu mieszkalnego

Jak powinno się ustalać i obliczać powierzchnię użytkową nowych mieszkań w umowach deweloperskich? Czy nabywcy mieszkań muszą płacić wyłącznie za powierzchnię podłóg nabywanego mieszkania, czy także za powierzchnię zajętą przez ściany działowe? Problem ten pokazujemy na przykładzie ciekawego orzecznictwa sądowego, a także w świetle postanowień Polskiej Normy PN-ISO 9836.

Nabywcy mieszkania zapłacili także za powierzchnię pod ścianami działowymi. Stan faktyczny sprawy

Sprawa rozpatrywana najpierw przez Sąd Rejonowy dla Warszawy Pragi – Południe, a następnie przez Sąd Okręgowy Warszawa - Praga w Warszawie dotyczyła umowy deweloperskiej, jaką zawarli nabywcy z deweloperem.

Na mocy tej umowy deweloper zobowiązał się do wybudowania budynku w ramach osiedla mieszkaniowego, wyodrębnienia lokalu mieszkalnego o projektowanej powierzchni użytkowej 56,14 m², składającego się z salonu z aneksem kuchennym, dwóch pokoi, łazienki oraz przedpokoju i przeniesienia własności lokalu mieszkalnego oraz praw niezbędnych do korzystania z niego na nabywców.

W umowie strony ustaliły że dla celów realizacji umowy powierzchnia użytkowa jest liczona na podstawie normy PN-ISO:9836 oraz w nawiązaniu do rozporządzenia Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z 25 kwietnia 2012 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego, a zatem przy obliczaniu powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego uwzględnia się powierzchnię mieszkalną wydzieloną trwałymi ścianami w obrębie budynku, wliczając do niej powierzchnie zajęte przez elementy nadające się do demontażu (w tym ścianki działowe nie będące elementem konstrukcji i nie zawierające szachtów instalacyjnych).

Integralną część umowy deweloperskiej stanowił m. in. prospekt informacyjny, który w części indywidualnej opisywał technologię wykonania ścian kondygnacji nadziemnej dzieląc je na: konstrukcyjne, osłonowe i działowe, przy czym te ostatnie miały być murowane i wykończone tynkiem.