pit

Zwłoka dewelopera nie pozbawia prawa do ulgi mieszkaniowej

Kolejny sąd orzekł: jeżeli deweloper z własnej winy nie podpisał aktu przenoszącego własność mieszkania, to podatnik, który zapłacił już całą cenę, nie traci prawa do zwolnienia z PIT

Wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku zapadł 16 lipca br. (sygn. akt I SA/Gd 249/25) i jest nieprawomocny, ale identyczny wniosek płynie z orzeczenia Naczelnego Sądu Administracyjnego z 4 marca 2025 r. (sygn. akt II FSK 1569/24).

Oba sądy korzystnie zinterpretowały przepisy, które zostały dodane od 1 stycznia 2019 r. i miały zdyscyplinować obie strony transakcji – podatnika i dewelopera – do terminowego, tj. w ciągu trzech lat, zawarcia umowy przenoszącej własność nowo wybudowanego domu czy mieszkania.

Na czym polega ulga

Chodzi o ulgę mieszkaniową, czyli zwolnienie z podatku dochodowego na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT. Polega ono na tym, że podatnik nie płaci PIT od dochodu ze zbycia nieruchomości, mimo że sprzedał ją przed upływem pięciu lat od nabycia lub wybudowania (po pięciu latach nie trzeba się już martwić o podatek, bo w ogóle nie powstaje wtedy podatkowy przychód).