Czy wynajem mieszkania osobom fizycznym na cele mieszkaniowe podlega zwolnieniu z VAT

Przedsiębiorca prowadzi jednoosobową działalność gospodarczą dotychczas zwolnioną z VAT. Jednocześnie występuje u niego najem prywatny mieszkań i gruntu dla osób fizycznych i spółek z o.o. Z chwilą rezygnacji ze zwolnienia w VAT działalności gospodarczej rozumiem, że najem prywatny należy również wykazywać w deklaracjach JPK_V7M działalności. Proszę o pomoc w określeniu stawek VAT dla poszczególnych pozycji najmu: 1. Czy wynajem mieszkania na cele mieszkaniowe dla os. fizycznych będzie podlegało zwolnieniu z VAT z obowiązkiem wykazania faktur w deklaracjach JPK_V7M? 2. Czy wynajem gruntu dla spółki z o.o. na potrzeby działalności podlega stawce 23%? 3. Czy dla wynajmu mieszkania dla spółki z o.o., w którym mieszkają pracownicy spółki (cele mieszkaniowe) można zastosować stawkę zwolnioną, czy 23%?