Inwestycje w nieruchomości i wartości niematerialne w nowym standardzie KSR

Komitet Standardów Rachunkowości przedstawił projekt poświęcony inwestycjom niefinansowym. Porządkuje on zasady ich klasyfikacji, wyceny i prezentacji w sprawozdaniach finansowych. To ważne dla jednostek, które muszą rozstrzygnąć, czy konkretne aktywa służą działalności operacyjnej, czy powinny być ujmowane jako inwestycja.

Nowy projekt KSR poświęcony inwestycjom w nieruchomości i wartości niematerialne może istotnie zmienić praktykę sprawozdawczą jednostek. Jeśli zostanie przyjęty w obecnym kształcie, konieczna będzie nowelizacja KSR nr 11 „Środki trwałe”. Powód? Obecnie standard ten przewiduje, że efekty gospodarowania nieruchomościami inwestycyjnymi zalicza się do przychodów i kosztów pozostałej działalności operacyjnej. Tymczasem nowy projekt uwzględnia sytuacje, w których osiągnięte przychody i poniesione koszty związane z nieruchomością inwestycyjną mogą stanowić element podstawowej działalności operacyjnej jednostki.

Tym samym standard ma ujednolicić i uporządkować podejście do aktywów, które coraz częściej stają się dla jednostek źródłem kluczowych korzyści ekonomicznych. Szczególnie dużo miejsca KSR poświęca w projekcie zasadom kwalifikowania obiektów jako inwestycji – właśnie ten obszar rodzi najwięcej wątpliwości w praktyce.

Równolegle do konsultacji trafił również projekt KSR „Wartości niematerialne i prawne”, obejmujący aktywa niematerialne wykorzystywane na własne potrzeby jednostki. Omawia w nim zasady identyfikowania wartości niematerialnych i prawnych [dalej: WNiP], podczas gdy projekt poświęcony inwestycjom skupia się na rozróżnieniu aktywów niematerialnych służących celom inwestycyjnym od tych, które jednostka wykorzystuje w działalności administracyjnej czy produkcyjnej.

Uwagi do obu projektów można przesyłać do 30 września 2025 r. na adres: sekretarz.KSR@mf.gov.pl.

dlaczego potrzebny jest nowy standard

Podjęcie tematu przez KSR wynika ze zmian w modelach prowadzenia biznesu, które muszą być odzwierciedlone w księgach i sprawozdaniach finansowych. W szczególności dotyczy to nieruchomości i aktywów niematerialnych.