Opodatkowanie zbywcy i nabywcy nieruchomości na podstawie porozumienia

Nieprawidłowość

Podatek od nieruchomości zbytej w maju 2024 r. do końca roku opłacił jej zbywca. Nabywca złożył wykaz nieruchomości do opodatkowania i zaczął uiszczać podatek od 1 stycznia 2025 r. Organ podatkowy stwierdził, że nie opodatkował prawidłowo nabywcy i zbywcy nieruchomości, ponieważ zawarli oni porozumienie, że podatek od nieruchomości do końca 2024 r. opłaci zbywca. Porozumienie nie przyniosło strat gminie, ponieważ otrzymała ona w 2024 roku całą należność podatkową.

Prawidłowe postępowanie

Zobowiązania podatkowe powstają i wygasają wyłącznie w sposób określony w przepisach podatkowych (art. 1 pkt 1, art. 2 § 1 pkt 1 Ordynacji podatkowej; dalej: O.p.). Podatnicy nie mogą decydować o tym, kto i w jakim zakresie posiada zobowiązanie podatkowe, w drodze umów (porozumień) zawieranych zgodnie z przepisami prawa cywilnego. Osoby niebędące podatnikami mogą jednak pod pewnymi warunkami opłacić prawidłowo ustalone zobowiązania za podatników.