Wiążąca informacja stawkowa z dnia 9 października 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, 0112-KDSL2-2.440.348.2025.5.TG

Na podstawie art. 42a ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2025 r., poz. 775, z późn. zm.), zwanej dalej ustawą, po rozpatrzeniu wniosku (…) z dnia 3 lipca 2025 r. (data wpływu 3 lipca 2025 r.), uzupełnionego: pismami z dnia 29 lipca 2025 r. (data wpływu 29 lipca 2025 r.), z dnia 15 września 2025 r. (data wpływu 15 września 2025 r.) oraz z dnia 26 września 2025 r. (data wpływu 26 września 2025 r.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej wydaje niniejszą wiążącą informację stawkową.

Przedmiot wniosku: usługa – wynajem Lokali podmiotowi gospodarczemu, który umieszcza w nich osoby fizyczne przebywające czasowo (…) („Korzystających”) wraz z dostępem do Internetu i mediami

Opis usługi: Wnioskodawca jest właścicielem budynku, w którym znajdują się funkcjonalnie wyodrębnione Lokale składające się z (…), Lokale są wyposażone i umeblowane przez Spółkę (Wnioskodawcę). W skład wyposażenia poszczególnych Lokali będą wchodzić: (…). W budynku znajdują się także przestrzenie wspólne takie jak (…). Budynek sklasyfikowany jest w PKOB jako 1130 „Budynki zbiorowego zamieszkania”. Wnioskodawca planuje oddać do czasowego używania pulę (…) Lokali (Pokoi) (…) mieszczących łącznie (…) osób. Przedmiotem wniosku jest świadczenie przez Wnioskodawcę (na podstawie Umowy) na rzecz podmiotu gospodarczego wynajmu Lokali wraz z mediami wskazywanym przez ten podmiot gospodarczy Korzystającym. Podmiot gospodarczy będzie zgodnie z Umową zobowiązany – tak szybko jak to możliwe – poinformować Wnioskodawcę, ile Lokali będzie wykorzystanych przez niego w danym miesiącu i ile osób zostanie w nich zakwaterowanych. Umowa pomiędzy Wnioskodawcą a podmiotem gospodarczym zostanie zawarta na okres (…) z możliwością jej automatycznego przedłużenia o kolejny okres (…). Wnioskodawca udostępni podmiotowi gospodarczemu Pokoje (…). Stroną zawartej Umowy, czyli stroną realizowanego przez Wnioskodawcę świadczenia, nie są Korzystający (osoby fizyczne), lecz sam podmiot gospodarczy, który zobowiązany będzie do zapłaty wynagrodzenia Wnioskodawcy, przestrzegania zapisów Umowy oraz który ponosi odpowiedzialność względem Wnioskodawcy za uszkodzenia, zniszczenia itp. Podmiot gospodarczy będzie zobowiązany utrzymywać Pokoje w dobrym stanie eksploatacyjnym i technicznym, nie ma on prawa wprowadzania zmian w Pokojach bez zgody Wnioskodawcy. Opróżnienie Lokalu nastąpi najpóźniej w dniu rozwiązania lub wygaśnięcia umowy pomiędzy Wnioskodawcą, a podmiotem gospodarczym i zostanie stwierdzone poprzez sporządzenie protokołu zdawczo-odbiorczego. Wnioskodawca nie będzie pobierać opłat bezpośrednio od Korzystających. To obowiązkiem podmiotu gospodarczego, a nie Wnioskodawcy jest zapewnienie zakwaterowania w Lokalach Korzystającym, obowiązek ten realizowany będzie poprzez Umowę zawartą z Wnioskodawcą. Wynagrodzenie Wnioskodawcy będzie stanowiło iloczyn określonej stawki za nocleg jednej osoby w Lokalu oraz sumy dni faktycznego zakwaterowania poszczególnych osób w Lokalach w danym miesiącu. Wynagrodzenie będzie pokrywało również dostawę mediów, tj. wody, energii elektrycznej, ogrzewania oraz wywozu śmieci – niezależnie od rzeczywistego zużycia poszczególnych mediów. Wynagrodzenie będzie rozliczane w okresach miesięcznych oraz płacone będzie z dołu – za miesiąc poprzedni. Dostawa mediów nie będzie stanowiła oddzielnej pozycji na fakturze, będą one rozliczane ryczałtowo. Podmiot gospodarczy nie będzie mieć wpływu na wybór świadczeniodawców/dostawców mediów, stroną umów jest Wnioskodawca. Media będą stanowić nieodłączny element usługi wynajmu Lokalu. Wynagrodzenie może zostać zmienione, w tym waloryzowane. Wnioskodawca nie będzie pobierać od podmiotu gospodarczego oraz Korzystających kaucji zabezpieczającej. Zarówno Wnioskodawca jak i podmiot gospodarczy będą mieć możliwość rozwiązania Umowy w określonych w Umowie przypadkach i terminach.