Uchylenie wiążącej informacji stawkowej z dnia 28 stycznia 2026 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, 0110-KSI2-2.441.63.2025.3.BJ

Na podstawie art. 221 i art. 233 § 1 pkt 2 lit. a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2025 r., poz. 111, z późn. zm.), zwanej dalej „Ordynacją podatkową”, oraz art. 42a i art. 42g ust. 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2025 r., poz. 775, z późn. zm.), zwanej dalej „ustawą”,

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej

po rozpatrzeniu odwołania z dnia 23 października 2025 r. (data wpływu 23 października 2025 r.) złożonego od wiążącej informacji stawkowej (WIS) wydanej przez Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej dnia 9 października 2025 r. nr 0112-KDSL2-2.440.348.2025.5.TG, określającej dla usługi – wynajem Lokali podmiotowi gospodarczemu, który umieszcza w nich osoby fizyczne przebywające czasowo (…) („Korzystających”) wraz z dostępem do Internetu i mediami – klasyfikację do działu 68 PKWiU 2015 oraz stawkę podatku od towarów i usług w wysokości 23% na podstawie art. 41 ust. 1 ustawy w zw. z art. 146ef ust. 1 pkt 1 ustawy,

uchyla decyzję Organu pierwszej instancji w całości i określa:

Przedmiot wniosku: usługa – udostępnienie Lokali wraz z dostępem do Internetu i mediami, podmiotowi gospodarczemu na zasadach zakwaterowania krótkoterminowego, który umieszcza w nich osoby fizyczne przebywające czasowo (…) („Korzystających”);

Opis usługi: Wnioskodawca jest właścicielem budynku, w którym znajdują się funkcjonalnie wyodrębnione Lokale składające się z jednego pokoju, aneksu kuchennego (w części Lokali) oraz łazienki, Lokale są wyposażone i umeblowane przez Spółkę (Wnioskodawcę). W skład wyposażenia poszczególnych Lokali będą wchodzić: (…). W budynku znajdują się także przestrzenie wspólne takie jak (...). Budynek sklasyfikowany jest w PKOB jako 1130 „Budynki zbiorowego zamieszkania”. Wnioskodawca planuje oddać do czasowego używania pulę (…) Lokali (Pokoi) dwuosobowych mieszczących łącznie (…) osób. Przedmiotem wniosku jest świadczenie przez Wnioskodawcę (na podstawie Umowy) na rzecz podmiotu gospodarczego wynajmu Lokali wraz z mediami wskazywanym przez ten podmiot gospodarczy Korzystającym. Podmiot gospodarczy będzie zgodnie z Umową zobowiązany – tak szybko jak to możliwe – poinformować Wnioskodawcę, ile Lokali będzie wykorzystanych przez niego w danym miesiącu i ile osób zostanie w nich zakwaterowanych. Umowa pomiędzy Wnioskodawcą a podmiotem gospodarczym zostanie zawarta na okres (…) z możliwością jej automatycznego przedłużenia o kolejny okres (…). Wnioskodawca udostępni podmiotowi gospodarczemu Pokoje bez ograniczeń czasowych, tj. przez 24 h na dobę, 7 dni w tygodniu. Stroną zawartej Umowy, czyli stroną realizowanego przez Wnioskodawcę świadczenia, nie są Korzystający (osoby fizyczne), lecz sam podmiot gospodarczy, który zobowiązany będzie do zapłaty wynagrodzenia Wnioskodawcy, przestrzegania zapisów Umowy oraz który ponosi odpowiedzialność względem Wnioskodawcy za uszkodzenia, zniszczenia itp. Podmiot gospodarczy będzie zobowiązany utrzymywać Pokoje w dobrym stanie eksploatacyjnym i technicznym, nie ma on prawa wprowadzania zmian w Pokojach bez zgody Wnioskodawcy. Opróżnienie Lokalu nastąpi najpóźniej w dniu rozwiązania lub wygaśnięcia umowy pomiędzy Wnioskodawcą, a podmiotem gospodarczym i zostanie stwierdzone poprzez sporządzenie protokołu zdawczo-odbiorczego. Wnioskodawca nie będzie pobierać opłat bezpośrednio od Korzystających. To obowiązkiem podmiotu gospodarczego, a nie Wnioskodawcy jest zapewnienie zakwaterowania w Lokalach Korzystającym, obowiązek ten realizowany będzie poprzez Umowę zawartą z Wnioskodawcą. Wynagrodzenie Wnioskodawcy będzie stanowiło iloczyn określonej stawki za nocleg jednej osoby w Lokalu oraz sumy dni faktycznego zakwaterowania poszczególnych osób w Lokalach w danym miesiącu. Wynagrodzenie będzie pokrywało również dostawę mediów, tj. wody, energii elektrycznej, ogrzewania oraz wywozu śmieci – niezależnie od rzeczywistego zużycia poszczególnych mediów. Wynagrodzenie będzie rozliczane w okresach miesięcznych oraz płacone będzie z dołu – za miesiąc poprzedni. Dostawa mediów nie będzie stanowiła oddzielnej pozycji na fakturze, będą one rozliczane ryczałtowo. Podmiot gospodarczy nie będzie mieć wpływu na wybór świadczeniodawców/dostawców mediów, stroną umów jest Wnioskodawca. Media będą stanowić nieodłączny element usługi wynajmu Lokalu. Wynagrodzenie może zostać zmienione, w tym waloryzowane. Wnioskodawca nie będzie pobierać od podmiotu gospodarczego oraz Korzystających kaucji zabezpieczającej. Zarówno Wnioskodawca jak i podmiot gospodarczy będą mieć możliwość rozwiązania Umowy w określonych w Umowie przypadkach i terminach.