Wyrok WSA w Warszawie z dnia 10 lipca 2024 r., sygn. VIII SA/Wa 404/24

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Iwona Owsińska-Gwiazda Sędziowie Sędzia WSA Renata Nawrot (sprawozdawca) Sędzia WSA Justyna Mazur po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w Radomiu w trybie uproszczonym w dniu 10 lipca 2024 r. sprawy ze skargi D. Z. na postanowienie Samorządowego Kolegium Odwoławczego w R. z dnia 26 marca 2024 r. znak: [...] w przedmiocie wstępnego podziału nieruchomości oddala skargę.

Uzasadnienie

Pismem z 23 grudnia 2022 r. D. Z. zwróciła się do Prezydenta Miasta R. o zatwierdzenie wstępnego projektu podziału działki nr ewid. [...] o powierzchni 0,4516 ha, obręb [...] – W. położonej w R.. Z wniosku wynika, że podział ma na celu wydzielenie działki nr [...], która stanowić będzie wewnętrzną drogę dojazdową, z kolei działki nr [...] pozostaje w dotychczasowym sposobie użytkowania.

Prezydent Miasta R. (dalej także "organ I instancji") postanowieniem z 19 stycznia 2024 r., Nr [...], działając na podstawie art. 93 ust. 4 i 5 oraz art. 94 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U z 2023 r, poz. 344, dalej "u.g.n."), uznał przedłożony wstępny projekt podziału działki nr ewid. [...] (obręb [...] – W., arkusz [...]) w R. na działki nr ewid.: [...]i [...]za sprzeczny z decyzją Prezydenta Miasta R. Nr [...], ustalającą warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie sześciu budynków mieszkalnych jednorodzinnych jednomieszkaniowych w zabudowie bliźniaczej (3×2) wraz

z podziemnymi szczelnymi zbiornikami retencyjnymi wody deszczowej na działce nr ewid. [...]obręb [...] – W., arkusz [...] w R..

Uzasadniając organ I instancji wskazał, ponownie rozpoznając sprawę, iż działka oznaczona nr ewid. [...] położona w R. (obręb [...] – W., arkusz [...]) usytuowana jest na obszarze, gdzie brak jest planu miejscowego. Przedmiotowy teren objęty jest uchwałę nr XLVII/435/2020 Rady Miejskiej w R. z dnia 14.12.2020 r. ze zmianami w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części obszarów miasta R. i nie jest objęty obowiązkiem sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Prezydent wykonując wytyczne SKO, zwrócił się do MZDiK o opinie dotycząca wydzielenia działek ewid.: [...] i [...], ustalił, iż przedmiotowy podział nieruchomości ma na celu wykonanie go zgodnie z decyzja o warunkach zabudowy Nr [...] z dnia 17 lutego 2023 r., ustalająca warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie sześciu budynków mieszkalnych jednorodzinnych jednomieszkaniowych w zabudowie bliźniaczej (3×2) wraz z podziemnymi szczelnymi zbiornikami wody deszczowej na działce ewid [...] w R..