Wyrok WSA w Krakowie z dnia 7 kwietnia 2022 r., sygn. II SA/Kr 35/22

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie w składzie następującym: Przewodniczący SNSA Piotr Fronc SWSA Agnieszka Nawara – Dubiel (spr.) SWSA Małgorzata Łoboz po rozpoznaniu w dniu 7 kwietnia 2022 r. na posiedzeniu niejawnym w trybie uproszczonym sprawy ze skargi [...] spółka z ograniczoną odpowiedzialnością na postanowienie Samorządowego Kolegium Odwoławczego z dnia [...] listopada 2021 r., znak [...] w przedmiocie odmowy wydania zaświadczenia skargę oddala.

Uzasadnienie

Prezydent Miasta Krakowa postanowieniem z dnia 24 czerwca 2021 r. sygn. [...] orzekł o odmowie wydania na wniosek G. Sp. z o.o. zaświadczenia o samodzielności lokali o przeznaczeniu innym niż mieszkalne oznaczonych nr [...], [...], [...] w budynku nr [...] na [...] w K. .

Po rozpatrzeniu zażalenia G. sp. z o.o. w W. Samorządowe Kolegium Odwoławcze w Krakowie postanowieniem z dnia 3 listopada 2021 r., znak SKO.Z/4100/89/2021 utrzymało w mocy zaskarżone postanowienie organu I instancji. Jako podstawę prawną rozstrzygnięcia wskazano art. 217 § 2 pkt 2 i art. 219 kodeksu postępowania administracyjnego w zw. z art. 2 ust. 1a, ust. 2 i ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1048) oraz na podstawie art. 138 § 1 pkt 1 art. 144 kodeksu postępowania administracyjnego (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 735).

W uzasadnieniu tego rozstrzygnięcia Kolegium wskazało, że organ I instancji przyjął, że w sprawie nie znajduje zastosowania art. 2 ust. 1b ustawy o własności lokali. W konsekwencji - ponieważ w ocenie organu I instancji powyższy wyjątek nie znajduje zastosowania, sam fakt wydzielenia ścianami lokalu nie wystarcza do wydania zaświadczenia o jego samodzielności. Konieczne jest zbadanie takiego stanu faktycznego z ustaleniami miejscowego planu, innymi aktami prawa miejscowego, decyzją o warunkach zabudowy, decyzją o pozwoleniu na budowę, skutecznie dokonanym zgłoszeniem lub pozwoleniem na użytkowanie. Innymi słowy konieczne jest zbadanie, czy samodzielny lokal został wyodrębniony zgodnie z prawem.