Wyrok WSA w Olsztynie z dnia 21 października 2025 r., sygn. II SA/Ol 226/25

W świetle art. 61 ust. 3 u.p.z.p., ustalanie warunków zabudowy dla inwestycji OZE nie wymaga spełnienia zasady dobrego sąsiedztwa oraz warunku dostępu do drogi publicznej. Decyzja o warunkach zabudowy dla instalacji OZE jest związaną, gdy spełnione są przesłanki art. 61 ust. 1 pkt 3-6 u.p.z.p.

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Olsztynie w składzie następującym: Przewodniczący sędzia WSA Bogusław Jażdżyk Sędziowie sędzia WSA Ewa Osipuk (spr.) sędzia WSA Tadeusz Lipiński Protokolant sekretarz sądowy Aneta Krygielska po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 21 października 2025 r. sprawy ze skargi A. N. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Olsztynie z dnia [...], nr [...] w przedmiocie warunków zabudowy oddala skargę.

Uzasadnienie

Decyzją z [...] r. Burmistrz N. (dalej jako: "organ pierwszej instancji", "Burmistrz") ustalił na rzecz H. Sp. z o.o. z siedzibą w W. (dalej jako: "inwestor", "Spółka") warunki zabudowy części działek o nr ew. [...] w obrębie [...], gm. N., dla inwestycji polegającej na budowie elektrowni fotowoltaicznej "[...]" o mocy do 13 MW wraz z infrastrukturą towarzyszącą i w punktach 1-9 rozstrzygnięcia szczegółowo wskazał: rodzaj inwestycji; funkcje zabudowy i zagospodarowania terenu; warunki i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy, w tym uwarunkowania przestrzenne i nieprzekraczalną linię zabudowy; warunki wynikające z przepisów szczególnych; warunki wynikające z ochrony środowiska i dziedzictwa kulturowego; warunki obsługi w zakresie infrastruktury technicznej; warunki obsługi komunikacyjnej; wymagania dotyczące ochrony interesów osób trzecich oraz niezbędne dokumenty i uzgodnienia.